Angers et Lille ont la cote...Bordeaux délaissé par les acheteurs !

La tension immobilière, qui mesure le nombre d’acheteurs par annonce, a fortement reculé à Bordeaux et Clermont-Ferrand, selon le baromètre Se Loger pour Capital. Au contraire, Angers, Brest et Lille sont actuellement des villes de plus en plus attractives pour les investisseurs.

Bordeaux à la peine, et Angers attire. Selon le baromètre de la tension immobilière, calculé par Se Loger pour Capital, la commune girondine a considérablement perdu de sa popularité entre août 2018 et août 2019. La valeur de sa tension est en baisse de 26% sur un an. Clermont-Ferrand voit également sa tension reculer de 6%, suivi de Toulon et Perpignan (tous deux à -2%). Rappelons que la tension immobilière, ce rapport entre l’offre et la demande, est considérée comme un indicateur avancé de l’évolution des prix, en partant du principe que les taux de crédits restent dans les mêmes eaux. De fait, elle mesure le rapport de force entre acheteurs et vendeurs, en indiquant le nombre moyen d’acheteurs par annonce immobilière. Une tension inférieure à 2 – moins de deux acheteurs par annonce – signifierait que les prix sont sur une tendance baissière, entre 2 et 3, qu’ils vont stagner, et supérieure à 3 qu’ils seront orientés à la hausse.

Ainsi, Bordeaux compte, en août 2019, 0,46 acheteur par annonce, soit moins d’un un acheteur pour deux annonces. C’est moins que Clermont - 0,5 acheteur par annonce -, mais bien plus que Toulon ou Perpignan. Dans la préfecture des Pyrénées Orientales, on compte environ 1 acheteur pour 6 annonces !

A l’inverse, certaines communes ont le vent en poupe et affichent un dynamisme important sur un an. Angers a ainsi doublé (+110%) le nombre de demandeurs par annonce, tout comme Brest (+97%). Lille (+89%), Toulouse (+67%) et Tours (+65%) complètent le top 5. Des chiffres impressionnants qu’il convient de relativiser, car en valeur absolue, le marché est encore loin d’être tendu dans ces villes. Si à Angers et Toulouse, on approche la barre symbolique d’un acheteur par annonce (respectivement 0,9 et 0,8), le reste des villes tournent davantage autour d’un acheteur pour deux annonces.

Lyon, Paris et Nantes : villes les plus tendues de France

Si Lyon n’apparaît pas dans la présente édition du baromètre Se Loger, elle reste la ville la plus tendue de France. Avec près de 3 acheteurs par annonce, les prix au mètre carré devraient donc mécaniquement augmenter dans les prochains mois. Paris est également proche du seuil de 3 acheteurs par annonce, synonyme d’augmentation des prix. Derrière, Nantes Strasbourg et Rennes devraient voir au mieux le marché se stabiliser, étant donné que la tension y est beaucoup moins forte.

Se Loger

Au contraire, des villes comme Perpignan, Nîmes, Toulon, Le Mans ou Montpellier sont si peu tendues que les prix des biens immobiliers devraient inexorablement diminuer. Faute d’acheteur, les propriétaires devront brader les prix.

 

Source: Capital

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