Quel doit vraiment être le rôle d'un administrateur de bien ?

Dans sa chronique pour le "Grand rendez-vous de l'immobilier", David Benbassat, directeur général du site d'annonces Bien'ici, plaide pour un renforcement du rôle des administrateurs de biens. Un renforcement également poussé par le récent rapport remis au gouvernement par le député Mickaël Nogal.

Le gouvernement souhaite améliorer les relations entre les propriétaires et les locataires. Le fait même que le gouvernement s’y intéresse prouve si c’était nécessaire le rôle crucial de l’administrateur de biens dans la relation bailleur/locataire. L’administrateur de biens à de nombreuses missions !

C’est un gestionnaire immobilier mandaté par les propriétaires pour la gestion locative de leur bien. Il peut ainsi rencontrer les locataires potentiels, organiser les visites, faire l’état des lieux du bien, établir le contrat de bail, encaisser les loyers. Il s’assure également que le futur locataire dispose de garanties financières suffisantes. L’administrateur de biens peut également accompagner les candidats à la location. Il identifie alors leurs besoins et les aide à trouver un bien qui réunit tous leurs critères.

Mais attention, son rôle ne se limite pas à faire en sorte que l’offre et la demande immobilière se rencontrent : il joue aussi le rôle primordial de médiateur en cas de litige entre propriétaire et locataire. Finalement, les conflits entre bailleurs/locataires font majoritairement l’objet de recours amiables, à la suite de relances ou de lettres de mises en demeures.

Il possède de solides connaissances en droit immobilier. Il connait et est tenu de se conformer à la législation en vigueur en matière de gestion de biens. Il ne peut d’ailleurs exercer sa profession que s’il est en possession d’une carte professionnelle portant la mention gestion locative ou gestion immobilière.

En bref, l’administrateur de bien est un allié précieux, ses prérogatives vont certainement évoluer, mais ce tiers de confiance sera toujours le plus à même d’apaiser les relations entre les propriétaires et les locataires.

 

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Source: Capital

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